Miet- und Wohnungseigentumsrecht
In einer Fachanwaltschaft vereint, sind Mietrecht einerseits und Wohnungseigentumsrecht andererseits Rechtsmaterien, die zwar einiges miteinander zu tun haben, aber doch sehr unterschiedlich funktionieren.
Im Jahr 2020 erlebte das Wohnungseigentumsrecht eine tiefgreifende Transformation durch eine umfassende Überarbeitung des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Diese bedeutsamen Veränderungen sind selbst vielen erfahrenen Verwaltern noch nicht in vollem Umfang bewusst und können bisweilen zu Komplikationen führen, bei deren Bewältigung wir aktiv unterstützen.
Im Übrigen verbleibt das WEG-Recht oft als ein unbekanntes Eiland. Die Themen rund um das Sondereigentum, das Gemeinschaftseigentum, die Eigentümerversammlung, die Beschlussfassung sowie die daraus resultierenden Auseinandersetzungen, sei es im Sinne der Gemeinschaft oder dagegen, stellen eine anspruchsvolle Herausforderung für Wohnungseigentümer dar. Gelegentlich mögen sie sich nicht im Klaren darüber gewesen sein, welches anspruchsvolle Abenteuer sie mit dem Erwerb ihres Eigentums eingegangen sind.
Die Entwicklung und Umsetzung von Bauträgerverträgen erfordern letztendlich eine umfassende Expertise im Bereich des Wohnungseigentumsrechts, da sie oft auch die Schaffung von Wohnungseigentum beinhalten.
Ohne eine solide Kenntnis des Spezialgebiets des Wohnungseigentumsrechts ist eine erfolgreiche Abwicklung solcher Verträge praktisch nicht machbar.
Das Mietrecht gliedert sich in zwei wesentliche Bereiche: das Wohnraummietrecht auf der einen Seite und das Gewerberaummietrecht auf der anderen Seite. Obwohl sie einige Ähnlichkeiten aufweisen, unterscheiden sie sich an vielen Stellen erheblich.
Im Gewerberaummietrecht steht zumeist die Vertragsgestaltung im Fokus des Interesses. Denn Gewerberaummietverhältnisse sind extrem vielfältig und erfordern spezifische Regelungen in weit stärkerem Maße, als dies im Wohnraummietrecht aufgrund der Sozialgebundenheit der Fall ist. Zumeist stellen sich im Wohnraummietrecht die Fragen rund um die Themen Schönheitsreparatur, Kündigung, Modernisierung, Mietanpassung und Nebenkosten.
Die Herausforderungen und Problemstellungen sind jedoch genauso vielfältig wie die Facetten des menschlichen Zusammenlebens.
In all diesen Fragen begleiten wir sowohl außergerichtlich wie auch gerichtlich.
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